以为90后又佛又丧 突然就对楼市有了话语权

作者: 环环有房

就在我们同一栋楼里，住着两位90后小青年。他们在附近的工业区里打工，共同租住着一套不到50平方的公寓房。

这是两个普普通通的刚刚毕业的大学生，如果不细加留意，你根本不会注意到他们。就像我们，每天早出晚归，彼此按自己的频率生活、工作着，简称活着。

但故事的关键显然不尽如此。

有趣的是，这两位除了在小区里租房外，还共同出资买了两套房，一套就在这栋楼里，同样是一套小公寓。另一套是在这个楼盘的另一个组团里，二手的大两房，准备简单装修一下搬进去住。

真事儿。

一

干房地产这么多年，终于从这件发生在身边的楼事儿上开始了对90后观感的转变。第一，他们是好朋友、好同事，其买房并且一出手买两套，带有更多的投资动机。第二，他们会在当下楼市回调的特殊时机，果断下手，并且一出手买两套，未来一套自住，一套肯定是出租。

不过赚租金恐怕意义不大，远郊大盘，离市中心车程至少一小时，虽有两条地铁——一条已开通快一年，另一条年底即将开通，但距离最近的地铁站一个10公里，一个8公里。即便是城市轨道交通在这个楼盘设了站，但最快也要后年年底才能开通。

说这些什么意思?是这个楼盘与其他这概念、那概念满天飞的房地产项目相比，还没有过像样的涨幅。换言之，现在投资还属于相对安全期。未来应该有一定的升值空间。

这两位小年青正在做生意，或者叫创业。用自己力所能及的财力，用集资合伙的方式，一边打工，一边投资，分享财富升值的机会。

挺好的。

二

关于90后与房地产之间的勾连，最近汇丰的一份调查报告，可能与我们想象的不太一样。报告的其中一个结论是：大多数90后把房产作为首要财富追求目标。

这份《中国大众富裕人群财富管理白皮书》的调查数据显示，身为独身子女，很多90后具备“坐拥”多套房产传承的财富优势，因而衣食无忧，这近乎已成为社会对这一代人的普遍认知。

白皮书还发现，多数90后依然把房产作为其首要的财富追求目标，选择房产的受访者占到同一年龄组的比例高达62%，明显高出其他年龄组（80、70、60后人群）选择房产的比例（均在50%左右），而其他三个年龄组更看重在身体健康的基础上进而追求其他的物质和家庭财富

90后到底买不买房？我们似乎被四年前的一位网红级人物误导了。2014年，90后的情趣店创业者马佳佳被邀请到万科做演讲说，“90后压根不买房”。作为一个90后，她认为90后更愿意把钱拿出来放到享受美好生活的消费上，而不是冰冷冷的水泥混凝土上。

不过，后来有网友扒出来的新闻则是，这小妞暗中在偷偷地买房，与当年几位著名的唱空派静悄悄买房一样的心口不一，啪啪啪打脸。不知道这些胡言乱语当年坑了多少不太坚定的入市者。

三

说起90后，就不得不提80后，不过这已是一个过了巅峰期的旧物种：岁月这把杀猪刀，早已把一身娇贵的全球独一代，变成了大叔阿姨，过起了庸常的日子。

他们生儿育女，孝敬父母，上面还有爷爷奶奶，是421家庭结构中的底盘。但解决房子的问题，他们显然有更多的可能举全家或多家之力而为之，终于成事。

中国90后群体的少年时代已经结束了。90后闪亮全场，但经济社会环境开始变得有所不同。他们所要面临的机会与选择，他们所要承受的压力与折磨，显而易见，但尚未引起这个社会足够的重视。

网上有段子说，90后对60后积怨甚深。这表现在代际分配不公。作为90后的“父辈”，60后很直观地感受到了90后的颓丧，以及他们对生活热情的消散，对90后的失败情绪表现出了担忧。但在90后朋友眼里，则是“谁都有资格劝我们，60后除外”。

60后是中国第一批真正意义上的中产阶级。如果要对这群人做一个画像，大概就是：

出生于农村或城市普通家庭，接受过完整的国民教育，通过自己的努力考上大学，分配到体制内单位工作，晋升至管理岗位。通过住房分配制度，获得第一套或更多的住房，在住房改革完全展开后，这些住房成为资产。

而这些，一部分的90后除了从家庭中获得房产的继承之外，其他的，一无所有。

四

90后对60后的埋怨，自然是时代的悲剧或喜剧。但历史不能够重新来过，没有人能够选择与大时代背道而驰，相向而行。早出生或者晚出生，完全不取决自己。

那么，现在的60后都上哪儿去了呢？成老漂了，或者即将步入老漂大军的行列。这些到点退休或提前病退的，现在基本上漂在北上广深，或者其他任何热点城市，散居在一个个楼盘社区里。广场舞，种菜，钓鱼，下棋，以及肩负着更光荣的使命：为孩子带孩子。其乐融融，或寂寞抑郁，甘苦自知。

从90后的投资买房，带给我们的思考是：房企，真的是要好好研究一下购房消费群体的变化了。中国式楼市在调控与反调控的争斗中一路跌跌撞撞走来，在过往，是一批一批的客户来了。在当下，是一个一个的客户来了。

楼市大牛时，萝卜快了不洗泥，有多少卖多少。根本不必在意购房需求，有房即抢，抢到即赚到。楼市走熊时，普涨普跌不见了，投资房产需要擦亮眼睛，选择客户更需要精准出击。即使不进入房地产的下半场，不去做房地产+，还愿意在传统住宅产品市场上玩，也得在产品设计、营销策略、运营模式、服务理念等诸方面与时俱进，找准90后的痛点。

90后绝对不是只会享乐玩耍的丧、佛系，垮掉的一代。他们已经而且正在永远不可能平静的楼市里茁壮成长。

“世界是你们的,也是我们的,但是归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃,正在兴旺时期,好像早晨八九点钟的太阳。希望寄托在你们身上。”

面对焦虑，90后表面佛系得很，其实私下里早就在寻找解决方案了。了解了这一点，再看年初爆火的那篇《以为我们一样穷，突然你在北京买了房》就不会感到诧异了。

90后拥有话语权的楼市，也许更值得期待